Сдать квартиру, комнату или дом

В наше время вопрос об аренде квартиры возникает достаточно часто и остро. К кому обратиться, какие документы нужно иметь, сколько платить? И это лишь малый перечень вопросов, которые могут у Вас возникнуть. В этой статье я постараюсь осветить наиболее часто возникающие проблемы, и дать на них ответы. И так, начнём наверное с самого главного — К кому обратиться?

Давно на рынке:

В первую очередь, нужно искать агентство, которое  зарекомендовало себя с положительной стороны. Узнать это можно по рекомендации друзей и близких. Если таковых не имеется определяем по косвенным признакам.

  1. Стаж работы на рынке – можно определить по учредительным документам и свидетельству о регистрации. Не поленитесь их попросить  и заглянуть.  Руководство компании обязано их показать по первому требованию клиента. Если их прячут – немедленно разрывайте с ними все взаимоотношения. Может быть этой организации просто не существует в природе.  Распространенный обман —  приписывание свой компании несколько лишних лет. Может быть стаж отдельных сотрудников и соответствует указанному сроку, но общий стаж компании существенно меньше. Также существенный факт – это отсутствие  разрешенного вида деятельности в уставе.

2. Членство в профессиональных и некоммерческих организациях. Уважающая        себя и клиента компания обязательно состоит в профессиональных      объединениях. Членство в профессиональном сообществе накладывает на организацию дополнительные обязательства, а именно:

  • уплата членских взносов;
  • обязательные  рекомендации как минимум еще двух профессиональных участников рынка;
  • минимальный стаж работы на рынке недвижимости не менее 3 лет;
  • соответствие уставу организации. (Свидетельства в этих организациях как правило висят на самых видных местах в агентстве);
  • наличие данных контролирующих органов ( комиссий по разрешению споров,  и т.д.);
  • наличия в компании обученных, аттестованных специалистов.

3.Серьезная, заслуживающая доверия компания должна располагаться в оборудованном для этого офисе. Это может быть либо собственность, либо долгосрочная аренда на срок не менее года. Нахождение офиса в жилой квартире должно вас как минимум насторожить.

4.Узнайте застрахована ли профессиональная ответственность риэлторов совершающих сделки с недвижимостью.

5.Публичность компании. Посмотрите как компания позиционирует себя в СМИ. Какую имиджевую рекламу дает. Работает ли открыто и не прячется ли от кредиторов.

6.Попросите посмотреть и проанализировать рабочие договора компании. Отражают ли они равноправно интересы всех заинтересованных сторон.

Существует ложное мнение, что у известной компании больше размер комиссионных. В действительности это далеко не так. Во первых размер комиссии на рынке примерно одинаков. Во вторых у компании которая делает регулярные сделки, себестоимость ниже чем у разовых и единичных.

Риск, встретиться с аферистами

Первая встреча с арендодателем чаще всего бывает положительной, у вас остаётся хорошее впечатление об этом человеке и вы уверенны, что сотрудничество с ним будет успешным. К сожалению, так бывает не везде. Часто встречаются случаи пересдачи уже арендованной квартиры. Наиболее популярный вариант это пересдача по более высокой цене. Но бывает и так, что при попытке въехать в квартиру вы обнаружите, что там проживает другой съёмщик, который и не собирается съезжать. Чтобы избежать такого, следует заключать договор при аренде квартиры даже на небольшой срок, указывать сумму штрафа, за несоблюдения условий сдачи. И всегда стоит уточнять — сдаёт квартиру её хозяин или посредник. Проверяйте наличие документов на квартиру. Не стесняйтесь поговорить и с соседями.

Оплата за аренду

В связи с нестабильной экономической ситуацией арендодатель может изменить сумму платы за месяц, и потребовать от вас доплатить за несколько последних месяцев, или не предупредив, повысить оплату. Чтобы избежать данной ситуации следует при заключение договора указать в нём сумму платежа за месяц аренды, а также уточнить срок, на протяжении которого хозяин квартиры не может повышать плату. Не стоит отдавать деньги без расписки. Указывайте за какой месяц вы платите, проверяйте правильно ли указаны паспортные данные хозяина. Обычно оплата связи и электроэнергии идёт отдельно оплаты самой аренды, поэтому в договоре должно быть указано кто платит за коммунальные услуги.

Стоит обратить внимание

Нередко бывают такие случаи, когда срок аренды истекает, вы собираетесь съезжать, а хозяин квартиры требует от вас оплаты за разбитые и сломанные ещё до вас вещи. Да и в добавок говорит, что обои потускнели, и вы должны сделать ремонт во всех комнатах. Чтобы избежать такой ситуации, вы должны составить с арендодателем акт приёма-передачи, в котором опишете состояние квартиры и все предметы мебели, укажите какие из них поцарапаны, или разбиты. Данный акт будет вашим гарантом, что вам не придётся платить за вещи отслужившие своё срок. Так же стоит сохранять чеки, при приобретении какой-либо мебели и техники, чтобы при съезде вы могли предъявить их, тем самым доказав, что эти вещи принадлежит вам.

В заключение:

Я осветил лишь несколько вопросов и чтобы не ошибиться — мой совет, обращайтесь к специалистам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 − 14 =

5 + 3 =