Договор на аренду квартиры (адаптированный)

Образец договора на аренду квартиры — скачать!

    ДОГОВОР  найма жилого помещения

 

г. _______                                                                                    « ______ »  _____________  201__ г.

 

Гр. ______________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр._______________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. По настоящему договору найма, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату в пользование свободное пригодное для проживания жилое помещение: ______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенное по адресу:__________________________________________________________________________________.

1.2. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Помещении будут проживать следующие граждане:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права и обязанности по пользованию Помещением. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих с Нанимателем в случае нарушения ими  условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.4. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за Помещение в размере________________________________________________________________________________________________________________________________рублей в месяц, которая уплачивается за ________________________ месяц (___________)  вперед  и вносится  в следующие сроки _________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

1.5. Оплату коммунальных услуг  осуществляет __________________________________________________________________________________________

1.6. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на _________________ месяц  (_____________).

 

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Гарантировать, что Помещение на момент заключения договора не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Действовать с согласия и по поручению всех совершеннолетних и прописанных в Помещении лиц.
  • Не закладывать, не продавать, не обменивать Помещение на протяжении всего срока действия договора найма.
  • Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
  • Не производить переоборудование сданного в наем Помещения до окончания срока действия договора найма.
  • Не вывозить из сдаваемого Помещения имущество, перечисленное в акте сдачи квартиры Нанимателю до окончания срока действия договора найма.
  • Посещать Помещение для проверки ее использования и состояния только в присутствии Нанимателя один раз в месяц с предварительным согласованием даты и времени посещения.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать Помещение только для проживания.
  • Обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  • Не производить переустройств и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
  • Своевременно вносить плату за Помещение, пользование телефоном (если имеется) и электроэнергию.
  • Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
  • Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Помещение работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.
  • Освободить Помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.
  • Не сдавать Помещение в поднаем.
  • Не допускать порчи Помещения и имущества (оборудования, мебели и т. д.), находящегося в Помещении.
  • Заранее предупредить Наймодателя об отсутствии в квартире более 10 суток.
  • Содержание домашних животных допускается только с согласия Наймодателя.
  • По окончании срока действия договора найма, сдать квартиру лично Наймодателю с заполнением акта сдачи квартиры Наймодателю и вернуть все комплекты ключей.
  1. ПРАВА СТОРОН

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем.

3.1.3. Требовать от  Нанимателя освобождения жилого Помещения по истечении срока договора найма.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Вселить в Помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия Наймодателя.

3.2.2. Требовать от Наймодателя  предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором найма.

 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Наймодателя:

4.1.1. Наймодатель в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, возмещает Нанимателю материальный ущерб в размере одной месячной оплаты.

4.2. Ответственность Нанимателя:

4.2.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб,  в размере двух месячных оплат, причиненный  в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных  п. 2.2.1.

  • В случае невыполнения п. п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.9 Наниматель компенсирует Наймодателю затраты, связанные с восстановлением, переустройством и реконструкцией Помещения и имущества, находящегося в нем.
  • В случае не внесения платы за Помещение в срок, предусмотренный п. 1.4, Наниматель оплачивает Наймодателю неустойку в размере 5% за каждый день просрочки от одной месячной платы.
  • В случае нанесения материального ущерба соседям, вследствие затопления, пожара и т.д., по вине нанимателя или лиц проживающих вместе с ним, Наниматель несет полную ответственность за причиненный ущерб, перед Наймодателем.

 РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

5.2. Наниматель в праве с согласия других граждан, проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 1 месяц.

  • Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях:

5.3.1.Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами,     совместно с ними проживающими.

  • Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие
    • граждане, за действие которых он отвечает, продолжает:

а)  использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей;

б) задерживать арендную плату более 3 суток.

5.3.3.В случае расторжения договора Наймодателем досрочно, без вышеперечисленных причин, он обязан предупредить     Нанимателя за 1 месяц и уплатить компенсацию в размере одной месячной платы.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае:

5.4.1.Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5.4.2.В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

5.5. В случае расторжения договора найма Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения.

 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

6.1.Настоящий договор  составлен  в _____ — х подлинных экземплярах.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Нанимателю и акт сдачи квартиры Наймодателю.

  • Договор вступает в силу с момента его подписания.
  • Другие условия по усмотрению сторон  ______________________________________________________________________________________
  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 Наймодатель — паспорт ________________________________ выдан ______________________ __________________________________________________________________________________________

прописан _______________________________________________________________________________

Наниматель — паспорт _______________________________________________________________

выдан ___________________________________________________________________________________

прописан_______________________________________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен. С условиями договора согласен, обязуюсь их выполнять.

Наймодатель ___________________________                            Наниматель_________________________          

(подпись)                                                                                             (подпись)