Как сдать свою квартиру?

У вас появилась прекрасная недвижимость и Вы  впервые решили ее сдать в аренду, но не знаете с чего начать, тогда эта статья для Вас.

Мы дадим Вам несколько простых советов которые сэкономят вам массу Вашего времени, сил и денег.

Итак, что Вам необходимо знать?

1.Сколько будет стоить аренда Вашей квартиры в месяц?

Определить примерную стоимость аренды Вашей квартиры можно несколькими способами:

а) обзвонить ряд агентств недвижимости под предлогом, что вы хотите сдать свою квартиру

б) сравнить вашу недвижимость  с аналогичной квартирой по газете или с помощью интернета

в) поговорите с соседями по дому, очень большая вероятность что кто-то из них пускал квартирантов.

2.Как найти арендатора?

Дать самостоятельно объявление в газету, расклеить объявление на столбах и стенах или обратиться в агентство недвижимости.

3.Стоит ли обращаться в риэлторское агентство?

Если Вы являетесь арендодателем, то наиболее простой и короткий путь найти арендатора- это обратиться в риэлторское агентство. Платит за услуги агентства недвижимости,  как правило-  арендатор. В конечном итоге поиск арендатора Вам ничего не будет  стоить.  Кроме того вы получаете весомого союзника при возникновении конфликтной ситуации. Вдобавок  агентство подготовит все необходимые договора аренды для вас и вашего арендатора.

4.Сколько стоят услуги агентств недвижимости?

Как правило  размер комиссионного вознаграждения варьируется от 50 – до 100% от стоимости арендной платы за объект недвижимости в месяц. Сумма зависит от срока на какой вы заключаете договор аренды и ликвидность объекта. Если она  до трех месяцев оплата за услуги меньше, до 50%. Если от 6 месяцев и дольше — то 100%. Больше этой суммы вознаграждение не платится.

  1. Кто платит коммуналку?

Оплату за коммунальные платежи( газ, свет, вода, телефон) по счетчикам оплачивает арендатор отдельно, сверх суммы за аренду квартиры. В случае, когда счетчики отсутствуют, арендодатель учитывает их примерную стоимость и  суммирует со стоимостью аренды квартиры. Если Вы хотите избежать проблем  по огромным счетам за междугороднюю связь, рекомендуем отключить выход на межгород в ГТС. Как правило расчетная книжка за коммунальные услуги хранится у арендодателя, он и производит оплату коммунальных платежей. Налог на недвижимость платит только собственник недвижимости, т.е. арендодатель.

6.Ваш арендатор юридическое лицо.

В случае когда ваш арендатор организация, то оплата за аренду квартиры как правило проходит перечислением на ваш расчетный счет. В этом случае вы не сможете остаться незамеченным для фискальных  органов. Поэтому советуем заложить в стоимость аренды квартиры  будущие расходы на подоходный налог.

  1. Как и сколько платить налогов за сдачу квартиры?

Вы как лицо получающее дополнительные доходы со сдачи объекта недвижимости внаем обязаны до указанного периода как правило до 31 марта следующего года за прошедший календарный год с 1 января до 31 декабря предыдущего года задекларировать и оплатить подоходный налог равный 13%. Напомним , что по нашему законодательству уголовная ответственность за неуплату налогов от сдачи внаем наступает  в силу, если вы  не уплатили  суммарный налог от  100 000 рублей в год.

8.Попадают ли данные о том что вы сдаете квартиру в налоговую инспекцию?

Теперь давайте разберемся как попадают данные из агентств недвижимости в налоговые органы. Обратите внимание, кто оплачивает услуги агентства, как я уже сказал выше – арендатор, соответственно с ним и заключается договор на услуги. В том договоре указываются  данные  арендатора, его паспортные данные, место прописки и т.д.  Адрес снимаемой квартиры в этом договоре не указан.  Он указан в двухстороннем договоре между арендатором и арендодателем. Следовательно информация о том, что арендатор сдает квартиру внаем может исходить только от этих двух  лиц. Соответственно по запросу налоговых органов агентство предоставляет договора с данными исключительно арендодателей. Не подставляя при этом самих арендаторов. Так что платить налог или нет это исключительное решение самого арендодателя и его риск.

9.Ежемесячные сроки оплаты за аренду.

Как правило сейчас уже давно не практикуется предоплата за аренду квартиры за несколько месяцев вперед. Соответственно арендная плата производится за месяц вперед. Дата оплаты регламентируется строго в договоре аренды. Момент передачи денег фиксируется в акте приложении к  двухстороннему договору. Иногда когда арендодатель  находится в другом городе и не может принять платеж данный акт может находится в агентстве и агентство берет на себя ответственность за передачу этих денежных средств.

10.Срок  на который заключается договор аренды.

Срок договора  аренды как правило заключается на срок до 1 года. Свыше этого срока договор аренды должен быть зарегистрирован в регистрационной палате. Что влечет за собой дополнительные условия взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Поэтому настоятельно рекомендуем ограничиться 1 годом.

  1. Что лучше квартира с мебелью или без?

При сдаче квартиры в аренду на короткий срок лучше с мебелью, при аренде на длительный срок без мебели. Как правило арендаторы приезжают со своей мебелью. Если  вы хотите сдать квартиру в аренду быстро то она должна быть с мебелью. Минимальный набор мебели : кровать, телевизор холодильник, стол, пару стульев. Иногда выгоднее потратиться на приобретение может быть не новых вещей, зато проблем со сдачей у вас не будет.

  1. Как выселить нерадивого арендатора?

К сожалению иногда бывает что отношения между сторонами не заладились.  И вам необходимо расторгнуть договор с арендодателем. Делать это надо исключительно в соответствии с договором. Вы обязаны предупредить его заранее в сроки оговоренные по договору. Для этого у Вас должны быть очень веские причины. Арендатор нарушает правила общежития, систематически нарушает сроки оплаты аренды квартиры или или  портит имущество. В этом случае вашим незаменимым помощником  и союзником остается агентство недвижимости. Если вы расторгаете договор  раньше срока по семейным обстоятельствам, то также агентство поможет подобрать ему аналогичное жилье.  В этом случае лицо инициирующие расторжение договора оплачивает услуги агентства. Несколько простых советов при сдаче квартиры. Обязательно оставляйте дубликаты ключей от квартиры у себя. После смены арендатора  обязательно смени личинку замка. Это стоит недорого и делается очень быстро.

13.Заведи себе семейного риэлтора.

Во всем мире практикуется взаимоотношения с риэлторами по принципу семейного доктора, адвоката и т.д. При это у вас никогда не будет проблем с утечкой информации или просто подставой. Это и советник в первую очередь по вопросам недвижимости, ее продажи или аренды. Высокая степень доверия. По статистике каждая пятая семья периодически сдает свою свободную площадь в аренду. И каждая семья в течении 10 лет покупает или переезжает в новую квартиру. Наш совет – заведите себе семейного риэлтора.

14.Стоит ли выкупать квартиру  для ее дальнейшей сдачи в аренду?

Давайте посчитаем рентабельно ли сегодня  инвестировать средства в покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду.  К примеру стоимость однокомнатной квартиры у нас в городе стоит 1млн. 700 тыс. рублей. Стоимость аренды этой квартиры будет стоить примерно  9000 руб. в месяц ( без коммунальных платежей). Итого срок возврата средств равен 188 месяцев или 15 лет, что по банковским меркам очень не выгодно. Следовательно покупать специально для сдачи в аренду сегодня невыгодно. Другое дело вам досталась квартира от родственников  в наследство или вы планируете в будущем разместить там выросших детей. Тогда это будет существенная прибавка к вашему доходу.

15.Что такое посуточная и почасовая аренда квартир?

Размещение в гостиницах и отелях достаточно дорого, поэтому многие командировочные нашли выход. Снимать квартир с мебелью существенно дешевле , а сервис тот же. Некоторые агентства практикуют сдачу квартиры почасовую. Это более выгодно , зато существенно хлопотно. Механизм очень простой. Агентство снимает на долгий срок квартиры с правом их пересдачи или выкупает собственную недвижимость. Содержит штат по уборке квартир, замене постельного белья. Иногда держит шофера для мобильности. На время сдачи таких квартир берется денежный залог, либо паспорт. Заниматься почасовой сдачей квартиры одиночкам хлопотно.

16.Что такое «информационные услуги» по сдаче квартир в аренду?

Последнее время стал популярен такой вид услуг как «информационные услуги» по сдаче квартир в аренду. Хотим сразу предупредить будущих пользователей таких услуг – ничего кроме головной боли вы не получите. Выглядит это следующим образом: Арендатор обращается в такое агентство платит 1000 рублей и ему дают список квартир которые сдаются. Как правило в списке 3 квартиры. И потенциальный арендатор на свой страх и риск объезжает эти адреса в надежде снять себе квартиру. Но подвох состоит в том, что такие списки продаются нескольким покупателям, а сама информация как правило берется из открытых источников газеты, интернет, и т.д. Рекомендую платить  деньги агентству только по фактическому заселению в арендованную квартиру.

Автор: Point Optimum. При перепечатке статьи обязательна ссылка на сайт www,pointoptimum.ru

Добавить комментарий

123